тестовый баннер под заглавное изображение
— Я считаю, что проблем на строительном рынке больше. В реальности четверть, то есть 25% девелоперов находятся в зоне риска банкротства, так как они очень закредитованы, но кризиса действительно не будет. Постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ, а политика регулятора уже начала смягчаться, положительно скажется на их финансовых показателях. Правда, объем долга, который они обслуживают, не будет уменьшаться также быстро. Самим застройщикам сейчас нужно научиться жить в условиях «дорогих денег», заемных прежде всего.
Однако при этом на рынке недвижимости власти никаких трагических последствий не допустят. В крайнем случае застройщикам разрешат менять подходы к продажам. Например, для того, чтобы люди всё-таки начали активно покупать квартиры, в течение года могут разрешить рассрочки, скидки, или появятся предложения на совершенно особенных условиях по ипотеке. Это поддержит интерес покупателей. В крайнем случае, через госбанки власти смогут поддержать конкретных застройщиков. Ведь нужно понимать, что если в России строительная отрасль встанет, то это нанесет удар по остальным весьма чувствительным секторам экономики. Например, плохо будет металлургии. У крупных компаний этого сектора будут серьезные проблемы, а это уже снижение налогов и, как следствие, доходов бюджета.
— Этому есть несколько объяснений. Действительно, интерес к покупке жилья у россиян сейчас упал. По данным отчета государственного ипотечного агентства, с июля 2024 года по июнь 2025 года в России было продано 458 727 квартир в новостройках общей площадью 21,9 млн кв. м., что на 38,7% ниже в лотах и на 37,2% меньше в метрах, чем годом ранее. Однако цены на квадратные метры падать не собираются. По данным профильных аналитических центров, средняя его стоимость на первичном рынке в городах-миллиониках за год выросла на 10,3–13,8%. Самая заметная прибавка — в Москве, Челябинске и Омске.
Так происходит, во-первых, потому что многие застройщики в предыдущий период действия программы льготной ипотеки накопили приличную «подушку безопасности» и могут спокойно ожидать снижения ключевой ставки, после которого рыночная ипотека снова станет доступнее и спрос на нее у россиян вырастет.
Во-вторых, инфляция и санкции, а также последствия от долгого периода высокой ключевой ставки привели к росту себестоимости квадратного метра в ходе возведения объектов, а застройщики не хотят продавать что-то себе в убыток.
В-третьих, это, конечно, постепенное снижение объемов ввода жилья, за счет чего стоимость на имеющиеся квадратные метры удается по чуть-чуть увеличивать. То есть квадратный метр в цене не падает, потому что общий объем этих метров в наличии снижается. Напомню, что, по данным Росстата, объем ввода жилья в январе-июле этого года упал на 4% в годовом выражении, а отдельно в июле — сразу на 13,8% по сравнению с тем же месяцем 2024 года.
Ну и в-четвертых, однако и это тоже важный фактор, который следует учитывать — жажда наживы. Застройщики привыкли к хорошей жизни в предыдущие годы и изыскивают способы сохранить свои доходы.
— Проблем у застройщиков с обслуживанием долга станет меньше, поскольку ипотека оживет и спрос на квартиры вырастет. Но для граждан это будет означать, что за ним и цены устремятся вверх намного более заметно, чем сейчас. Правда, случится это, я полагаю, не раньше лета следующего года.
— В массовом понимании этого слова, в том смысле, что вкладывали в него в советское время, думаю, что никогда. В России поменялась экономическая модель и теперь для того, чтобы купить что-то серьезное и дорогое, люди должны копить на это на накопительных счетах, но ипотеки это не касается. Есть профессии, причем нужные и социально важные — в медицинской сфере, в педагогической и многих других, где даже откладывая всю зарплату на накопительный счет, квартиру через 30 лет купить все равно не получится. Нужно решать проблему как-то по-другому. Я могу только отметить, что не только Россия, но и многие другие страны сталкивались с аналогичными трудностями. Там часто люди всю жизнь снимают жилье. У нас ещё не самый плохой вариант: в России все же большинство россиян являются собственники своих квартир.
— В настоящий момент я не стал бы рассматривать недвижимость как хорошую инвестиционную идею. В краткосрочном периоде ставки по вкладам по-прежнему очень высокие. И хранение сбережений на депозитах гарантирует их защиту от инфляции и хороший доход в придачу. Рынок в целом снижается, но условия на нем всё еще хороши для россиян. Ставки по вкладам на середину августа остаются на уровне 14-16% годовых, вернувшись к показателям мая-июня 2024 года. Однако это всё равно заметно, фактически в более чем в полтора раза, выше инфляции, которая, по данным Росстата, в июле составила 8,8%.