- Фокус на земле
- Разнонаправленное движение
- Интерес не повсеместный
- Рынок в ожидании
Перейти в медиабанкЧитать в ДзенВКонтактеTelegram
Анна СмирноваОбозреватель РИА НедвижимостьВсе материалы
Спрос на загородные дома на первичном рынке Подмосковья в 2025 году падает, при этом явно заметен рост интереса к участкам без подряда, рассказали РИА Недвижимость эксперты, отметив, что это объясняется сложностями с финансированием у девелоперов и дорогой ипотекой для покупателей, которым проще купить землю и, подкопив денег, начать строить на ней через несколько лет.Фокус на земле
Сегмент загородных домов рынка Московской области испытывает сложные времена. Застройщики в ряде случаев вынуждены останавливать проекты из-за низкой активности покупателей, отмечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Причины стагнации – высокая ключевая ставка, сокращение выбора и финансирования льготных ипотечных программ, добавляет он. Особенно сложно чувствуют себя сегменты эконом и комфорт, обращает внимание учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов.
В сложившейся ситуации, когда загородным девелоперам в Подмосковье сложно возводить дома в своих проектах, участники рынка видят его разворот в сторону реализации участков без подряда (УБП). Руководитель аналитического центра агентства «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов проводит аналогию с 2009 годом, когда в результате экономического кризиса такие участки заполонили практически весь загородный первичный рынок.«
"С 2020 года в результате интереса к загородному строительству во время пандемии был взят курс на возведение домов. Но в настоящее время из-за кризиса вновь идет торможение вывода новых проектов с застройкой и переход к формату УБП", – характеризует сложившуюся на сегодняшний день ситуацию Таганов.
На первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по статистике «Инкома»,на продажу в настоящее время выставлено 61,8 тысячи лотов (89% из них приходится на участки без подряда, 10% – на коттеджи, 1% – на блокированную застройку). За год общее число объектов выросло на 39%, и в основном за счет УБП (+52%), в то время как количество коттеджей в экспозиции сократилось на 20%, а домов блокированной застройки – на 2%.
Источник: realty.ria.ru
